Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie finansowe, wymagające dostarczenia odpowiednich dokumentów, które potwierdzają zarówno Twoją sytuację finansową, jak i status prawny nieruchomości. Banki oczekują różnych dokumentów w zależności od rodzaju zatrudnienia oraz celu kredytu. Oto najważniejsze kategorie dokumentów, które należy przygotować przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny:

1. Dokumenty dotyczące tożsamości

• Dowód osobisty – Dokument potwierdzający Twoją tożsamość. W przypadku wniosku składanego wspólnie z drugą osobą (np. małżonkiem) każdy z wnioskodawców musi dostarczyć swój dowód.

• Inne dokumenty tożsamości – Niektóre banki mogą wymagać dodatkowego dokumentu potwierdzającego tożsamość, np. prawa jazdy lub paszportu.

2. Dokumenty dotyczące dochodów

Rodzaj wymaganych dokumentów zależy od formy zatrudnienia lub źródła dochodów:

• Umowa o pracę:

  • Zaświadczenie o zarobkach i zatrudnieniu – Wypełniane przez pracodawcę na formularzu bankowym, zwykle ważne przez 1-3 miesiące.
  • Wyciąg z konta bankowego, na które wpływa wynagrodzenie za ostatnie 3-12 miesięcy.
  • Deklaracja PIT-37 za ostatni rok lub dwa lata.

• Umowa o dzieło/zlecenie:

  • Kopie umów cywilnoprawnych z ostatnich miesięcy.
  • Wyciąg z konta, na które wpływa wynagrodzenie.
  • Deklaracja PIT-37 lub PIT-36 za ostatni rok.

• Działalność gospodarcza:

  • Zaświadczenia z ZUS i Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z płatnościami.
  • Wyciąg z konta firmowego za ostatnie 12 miesięcy.
  • Deklaracja PIT-36 lub PIT-36L za ostatnie dwa lata.
  • Poświadczenia nadania numeru NIP, REGON oraz wpisu do CEIDG.

3. Dokumenty dotyczące nieruchomości

Dokumenty te zależą od rodzaju nieruchomości, którą zamierzasz kupić:

• Nieruchomości z rynku wtórnego:

  • Umowa przedwstępna lub umowa rezerwacyjna.
  • Odpis z księgi wieczystej nieruchomości.
  • Dokumenty potwierdzające prawo własności sprzedawcy.
  • Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.

• Nieruchomości z rynku pierwotnego:

  • Umowa deweloperska.
  • Wypis z rejestru gruntów.
  • Potwierdzenie wpłaty wkładu własnego.
  • Dokumentacja techniczna nieruchomości (np. projekt budowlany).

• Remont i wykończenie:

  • Kosztorys prac remontowych.
  • Odpis z księgi wieczystej nieruchomości.
  • Plan prac oraz ewentualne pozwolenia budowlane (jeśli wymagane).

4. Inne dokumenty

W zależności od sytuacji, bank może wymagać dodatkowych dokumentów, takich jak:

• Zaświadczenie o wysokości pozostałego zadłużenia (jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką).
• Wykaz innych zobowiązań kredytowych (jeśli posiadasz inne kredyty).

5. Dokumenty po spłacie kredytu hipotecznego

Po spłacie kredytu hipotecznego bank wystawia zaświadczenie o całkowitej spłacie, które umożliwia złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości.

Składanie wniosku o kredyt hipoteczny wymaga zgromadzenia szeregu dokumentów, które potwierdzą zarówno Twoją sytuację finansową, jak i prawny status nieruchomości. Kluczowe znaczenie ma Twoja zdolność kredytowa oraz kompletność dostarczonych dokumentów, co może przyspieszyć proces kredytowania i zwiększyć szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji banku​